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投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

大陸中心/陳虹臻報導武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情不斷攀升,截至今(25)日晚間7時,香港也累計84個確診案例,2人死亡,由於確診案例中有7人與「福慧精舍」有關,而為確認感染源,香港防護中心在佛堂內的物品上取得33個樣本,其中在洗手間水龍頭與佛經表面檢測到武漢肺炎病毒樣本。▲該精舍目前已關閉。(圖/翻攝自微博)香港防護中心在記者會中表示,23日到佛堂採集33個環境樣本進行化驗後,發現公共地方皆呈現陰性,然而「書面、蓋著經書的布、跪墊與化妝室水龍頭都出現陽性反應」,但因為樣本未必是活性病毒,所以防護中心還會進一步確認。儘管該佛堂在出現確診病患後就已經關閉,但因為佛堂沒有負責人,也不會對往來的信眾進行身份的登記,因此不容易追蹤接觸者,香港防護中心表示「目前已經接到153位民眾主動反應曾去過福會精舍,目前已對他們進行監測或隔離檢疫。希望曾前往佛堂的民眾可以主動聯繫。」▲佛經表面化驗後呈現陽性。(示意圖/資料照)香港防護中心說明,日常生活中很多東西都會有細菌,尤其是門把、門鎖、扶手、電梯、桌面、檯面或書本都是較難注意的地方,因此一定要注意個人衛生的衛生管理。看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新聞網提醒您:防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

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本文来源:北京快乐8技巧 责任编辑:久游棋牌游戏下载 2020年02月26日 07:51:13

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